- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Verkoop jouw woning in Breda Noord snel en met zekerheid.
Persoonlijk. No-nonsense. Maximale verkoopprijs.
Breda-Noord verkoopt goed, met een sterke vraag vanuit Breda zelf en directe omliggende gemeenten. De buurt is gewild bij starters, jonge gezinnen én empty-nesters die gelijkvloers willen wonen. De wijk heeft veel tussenwoningen, appartementen en een mix van bouwjaren.
De mediaan vraagprijs ligt rond €377.500 en de mediaan prijs per m² op €3.719.
Sterke presentatie, styling en een scherpe strategie zorgen ook hier voor een hogere verkoopprijs en vlotte verkoop.
Een huis verkopen voelt soms intens. Veel keuzes. Veel meningen. Tijd en geld spelen mee.
Je wilt zekerheid, duidelijke stappen en iemand die er echt staat voor jouw verkoop.
Ik werk zonder ruis en zonder assistenten.
Je krijgt mijn volledige aandacht en een onderbouwde aanpak.
Geen praatjes. Wel resultaat.
Een woning verkopen is een grote stap. Je wilt rust, zekerheid en iemand die met kennis en aandacht stuurt.
Geen verkooppraatjes. Wel:
Ik werk zonder assistenten en zonder ruis. Je krijgt mijn volledige aandacht.
Ja, als je een specialist zoekt die jouw wijk kent, jouw woning verkoopklaar maakt en persoonlijk meekijkt bij elke stap.
Ja. De wijk verkoopt vlot bij een realistische vraagprijs. Met sterke presentatie en de juiste prijsstrategie verkoop je vaak binnen vier weken.
Door styling, juiste prijspositionering en doelgroepgerichte marketing. Hier blinkt Willemars Wonen in uit.
Breda Noord heeft zijn eigen dynamiek. Biesdonks is erg gewild en ligt centraal.
Kopers komen vooral uit Breda zelf en uit Etten-Leur, Oosterhout, Teteringen en Tilburg waarvan het budget beperkt is.
Wat een sterke verkoopmakelaar hier doet:
Ik richt me op Noord-West Breda: Breda Noord, met name Biesdonk en Wisselaar en de woonwijken Westerpark, Tuinzigt en de Haagse Beemden. Vooral in de prijsklasse van €300.000 tot circa €600.000 ben ik hier helemaal op mijn plek.
Wat extra leuk is: ik verkoop regelmatig woningen aan de Zomergemstraat. Bewoners zijn daar zo enthousiast over het verkoopproces en het resultaat, dat ze mij binnen het appartementencomplex vaak aan elkaar aanbevelen. Daardoor weten buren mij steeds vaker vanzelf te vinden zodra er verkoopplannen ontstaan.
Dat vertrouwen en de mond-tot-mondreclame maken mijn werk persoonlijk en laten zien dat mijn aanpak hier echt werkt.
(Bron: Brainbay en NVM 31 okt 2025)
Veel vraag voor tussenwoningen en appartementen.
Starters zijn op zoek naar hun eerste huis of een betaalbare woning en 50+ naar een betaalbare gelijkvloerse woning. Denk aan Moeskroenstraat.
Legenda
VT = Verkooptijd (dagen)
Tx = Aantal transacties
%BV = % boven vraagprijs
KI = Krapte-indicator (lager = krapper)
| Type | Transacties | % boven vraagprijs | M²-prijs | Gem. verkoopprijs | Verkooptijd | Krapte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement ≤80 m² | 44 | 98% | €3.759 | €279.500 | 25 dagen | 2.7 |
| Appartement >80 m² | 3 | 90% | €3.782 | €439.000 | 19 dagen | 0.9 |
| Tussenwoning | 65 | 75% | €3.727 | €499.000 | 24 dagen | 1.3 |
| Hoekwoning | 25 | 84% | €3.611 | €425.000 | 32 dagen | 3.4 |
| 2-onder-1-kap | 0 | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. |
| Vrijstaand | 1 | 100% | €6.086 | €925.000 | 11 dagen |
Richtprijs in deze wijk: 1,0 tot 1,4 procent courtage.
Belangrijker is wat je daarvoor terugkrijgt:
Een betere presentatie levert vaak €10.000 of meer extra op.
Goedkoop is niet altijd voordelig. Slim kiezen wel.
Waar je écht op moet letten:
Jouw NVM-makelaar Breda Noord: Wisselaar en Biesdonk. Ik neem niet meer dan zes verkoopopdrachten tegelijk aan. Ik ben bij elke verkoopstap aanwezig, ook bij de fotosessie. “Met oog voor detail” is niet voor niks mijn tagline.
Mijn bewezen aanpak
Ik stop niet standaard na 15 bezichtigingen. Ik stop als de beste deal voor jou ligt. Punt.
Resultaten en zekerheden
BOEKWERK
STAPPENPLAN
ANTWOORDEN
“Voor mij de perfecte makelaar. Ze heeft mij met hart en ziel geholpen, zowel zakelijk als op persoonlijk vlak. Ik ben haar heel dankbaar voor alles wat zij voor mij gedaan heeft. Ik zou haar bij iedereen aanraden. Beter kun je niet krijgen. Nogmaals heel hartelijk bedankt voor jou inzet en steun Corette Willemars.”
Emiel en Dinnie
“Corette van Willemars Wonen heeft ons fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Ze stond altijd voor ons klaar, communiceerde duidelijk en dacht echt met ons mee. Zelfs bij de aankoop van onze nieuwe woning heeft ze ons nog extra geholpen. Wij zijn enorm tevreden en raden haar absoluut aan.”
Dion
“Zeer tevreden over Willemars Wonen. Goede marktkennis. Corette denkt mee met de fotograaf over de foto’s van de woning, met als resultaat een prachtige verkoopbrochure en presentatie op Funda. Daarnaast altijd bereikbaar en snelle communicatie over de bezichtigingen. Dit alles met als resultaat een snelle verkoop van mijn woning. Top.”
Louis
“Corette Willemars is een zeer goede makelaar die ik iedereen wil aanbevelen. Ze is deskundig, ze is eerlijk en neemt echt de tijd voor je en zeker als je wat ouder bent en alles niet volledig begrijpt. Je kunt ze altijd bereiken ook na werktijd en in het weekeind. Ik zou iedereen aanraden die zijn of haar huis wilt verkopen!! Want zo zijn wij ook via mond reclame aan haar gekomen, want iedereen praat lof over haar. Dus doe u voordeel hier mee, u zal er geen spijt van krijgen.”
Emiel en Dinie
“Corette van Willemars Wonen heeft ons fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Ze stond altijd voor ons klaar, communiceerde duidelijk en dacht echt met ons mee. Zelfs bij de aankoop van onze nieuwe woning heeft ze ons nog extra geholpen. Wij zijn enorm tevreden en raden haar absoluut aan.”
Dion
“Zeer tevreden over Willemars Wonen. Goede marktkennis. Corette denkt mee met de fotograaf over de foto’s van de woning, met als resultaat een prachtige verkoopbrochure en presentatie op Funda. Daarnaast altijd bereikbaar en snelle communicatie over de bezichtigingen. Dit alles met als resultaat een snelle verkoop van mijn woning. Top.”
Louis
01
Gratis kennismaking en wijkanalyse
Waardebepaling met wijkdata, verkoopplan en tips
02
Verkoopklaar en live op Funda
Styling, fotografie, tekst en marketing geregeld
03
Bezichtigingen en onderhandelingen
Persoonlijke begeleiding tot sleuteloverdracht
Jouw woning verdient dezelfde zorgvuldige aandacht
Drie voorbeelden van woningen die ik heb verkocht in de Breda Noord
Geen massa. Geen wisselend team. Gewoon resultaat door persoonlijke begeleiding en verkoopstyling.
Adres: Zomergemstraat 20
Type: Appartement- Benedenwoning
Resultaat: Binnen 2 weken boven vraagprijs
Aanpak: Stylingadvies, gericht + 50+ en starters
Adres: Wilrijkstraat 9
Type: Tussenwoning
Resultaat: Boven vraagprijs en verkocht binnen 2 weken
Aanpak: Woninginrichting voor inzicht grootte en sfeer, omdat woning leeg uit verhuur
Adres: Antwerpenstraat 42
Type: Appartement
Resultaat: Boven vraagprijs binnen 2 weken
Aanpak: Styling plus (uitleen woonaccessoires) voor extra woonsfeer, gericht op starters
Adres: Moeskroenstraat 42
Type: Tussenwoning – gelijkvloers
Resultaat: Boven vraagprijs en verkocht binnen 2 weken met slimme prijsstrategie
Aanpak: Styling plus (uitleen woonaccessoires) voor meer sfeer, gericht op 50+
| Adres | Type woning | Resultaat | Bijzonder |
|---|---|---|---|
| Zomergemstraat 20 | Appartement – Benedenwoning | Binnen 2 weken boven vraagprijs | Stylingadvies, gericht op 50+ en starters |
| Wilrijkstraat 9 | Tussenwoning | Boven vraagprijs en verkocht binnen 2 weken | Woninginrichting voor inzicht in grootte en sfeer, woning stond leeg uit verhuur |
| Antwerpenstraat 42 | Appartement | Boven vraagprijs binnen 2 weken | Styling plus (uitleen woonaccessoires) voor extra woonsfeer, gericht op starters |
| Moeskroenstraat 42 | Tussenwoning – gelijkvloers | Boven vraagprijs en verkocht binnen 2 weken met slimme prijsstrategie | Styling plus (uitleen woonaccessoires) voor meer sfeer, gericht op 50+ |
Elke woning krijgt een verkoopplan op maat, persoonlijke begeleiding en professionele styling voor maximale aandacht en maximumprijs.
Geschreven op 19 november 2025
10
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Corette van Willemars Wonen heeft ons fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Ze stond altijd voor ons klaar, communiceerde duidelijk en dacht echt met ons mee. Zelfs bij de aankoop van onze nieuwe woning heeft ze ons nog extra geholpen. Wij zijn enorm tevreden en raden haar absoluut aan.
A year ago
5
Door een vriendin, die een goede ervaring had met Corette, zijn wij bij haar terecht gekomen. Wij hadden nog nooit eerder een huis verkocht, dus behoorlijk onbekend terrein. Maar vanaf het eerste telefoontje, was het contact super. Corette is helder in haar uitleg en neemt je mee in het stappenplan, voor de verkoop van je woning. Ze is goed bereikbaar als je evt nog vragen hebt. Reageert ook snel op mailtjes en WhatsApp berichten. Ook geeft ze goede tips om je huis verkoop klaar te maken. Ons huis is in 2 weken tijd verkocht. ( foto’s, taxatie, energielabel, funda, bezichtigingen en voorlopig koopcontract) Ik kan haar bij iedereen van harte aanbevelen. Wij zijn super tevreden.
JIJ ALS KLANT OP NUMMER 1
1 VAST AANSPREEKPUNT
OOG VOOR DETAIL
Gratis waardebepaling | Wijkanalyse | Verkoopstrategie
In Breda-Noord verkopen woningen gemiddeld binnen 2 tot 4 weken. Goed voorbereide en gestylde woningen gaan vaak nog sneller.
Ik zorg dat jouw woning direct opvalt, zodat je de beste kopers in die eerste weken aantrekt.
De meeste woningen in Breda-Noord verkopen boven de vraagprijs. Tussenwoningen en appartementen zijn heel populair.
Ik kom langs voor een onderbouwde waardebepaling, gebaseerd op recente verkopen in jouw straat én vergelijkbare huizen.
Vooral:
• Starters
• Jonge gezinnen
• Doorstromers uit Breda zelf en uit regio Rotterdam
Veel mensen willen hier wonen vanwege de centrale ligging, voorzieningen en de betaalbare prijs. Ik zorg dat jouw woning precies aansluit op deze doelgroep.
Niet alles hoeft. Maar kleine verbeteringen en styling leveren vaak duizenden euro’s extra op.
Ik kijk met je mee, geef concrete tips en zorg dat het huis kijkklaar staat.
Rust, licht en ruimte: dat werkt hier het beste.
Je krijgt geen standaarddienst, maar persoonlijke begeleiding van A tot Z, stylingadvies en scherpe onderhandeling. Ik ben no nonsense, een doener.
Ik stop niet na 15 bezichtigingen, maar tot jij de beste prijs hebt.
Je hebt altijd rechtstreeks contact met mij. Geen assistenten, geen ruis, wel resultaat.
